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产经预警

2018年西安GDP剑指万亿,房价上涨已成不能承受之痛?

    GDP 7469亿元,这是西安在过去的2017年里交出的答卷,较上年增长1212亿元,同比实际增速7.7%,在40个城市中排名第21位,名义增长19.37%,全国第一,榜单排名反超烟台、合肥、济南等城市,一改此前连续多年在26-28名徘徊的处境,排名上升五位,上升速度全国第一。
    一、从成绩单中初窥西安房地产市场
    1.投资:施工项目增多,民间投资回暖。2017年全年,新开工项目3884个,招商引资达亿元以上的项目多达1925个,投资总额近2万亿,其中民间固定资产投资3120.22亿元,从2016年的下降6.1%扭转为增长11.1%。
    2.供应:混凝土、钢材、水泥产量分别下降29.7%、4.9%、0.3%;2017年年底全市商品房待售面积379.66万㎡,其中商品住宅176.9万㎡,分别下降2%和20.1%。
    3.需求:2017年全年落户人数25.7万,常住人口约968.5万人。
    经济工作的成绩单中以上三个层面与楼市息息相关,2017年,西安密集与华为、阿里、京东、吉利、比亚迪等企业巨头签订战略合作协议。施工项目的增多、民间资产的投资表明,西安市场对资金的吸引力加大,个人及企业对西安发展预期增强;
    供应则呈全面下滑态势,与房屋成本息息相关的混凝土、钢材、水泥等建材产量均下降;在商品房存量上,2017年底仅为176.9万㎡,持续至今的供需失衡关系在2017年就已有体现;
    2018年西安前三个月的落户人数基本与2017年总人数持平,根据2020年“全域1500万”人口增量目标,未来这几年都是人口高速涌入期,所带来的住房需求不可估量。
    二、2018,万亿GDP从何而来?
    2015年,5810亿元;2016年,6257亿元;2017年,7469亿元:2018年,10000亿?如何能在一年的时间里完成2500亿元以上增量,这种GDP增量大跃进的事例不是没有发生过,重庆2010年,GDP 7925亿元,2011年GDP 10011.37亿元,用一年的时间成功跻身“GDP万亿俱乐部”。
    西安想要加入“万亿俱乐部”并非易事,除了必要的数据注水,还需扩大招商引资规模及推进项目及时落地,扶持现代金融业、服务业、制造业及能够带来更多经济增量的高新技术产业,此外还可以参照“重庆模式”。
    重庆市辖区涉及38个区、县,在GDP增量大跃进期间,率先明确了“国家中心城市”的规划、定位,再将渝北、江北、北碚部分区域纳入两江新区,由重庆统一管理,西安也于2018年年初被确定为国家中心城市,扩大城市版图或指日可待。
    三、西安补涨正当时
    在过去的几年里,西安的GDP、房价增速缓慢,被耽误的这些年里,西安城市发展并无明显起色,自王书记接手西安后,掀起了一场接一场城市发展方式的大变革,行政效能、招商引资成果显著,来到西安第一个年头就交出了1212亿元的经济增量成绩单,而这仅仅是“大西安发展元年”。
    2017年世人敏锐感知到了投资西安的潜力,可期的城市未来深受外来资产青睐,毕竟在这之前,西安房价一直处于价格洼地,由此引发的房价涨幅、市场紊乱都在一定程度上给“新、老西安人”造成一定困扰。
    和对标城市相比,西安与成都、武汉存在着不少差距,想要超越对方,就要以更快的发展速度,但这必然会带来城市发展的阵痛和人口的优胜劣汰,所以在大西安发展的同时,我们还需好好挣钱,为自己成为“城市的主人”努力奋斗。